Simulador de viabilidade

Apartamento em Macae/RJ · lance inicial R$ 75.596,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.243

R$ 1.266/m²

LanceR$ 75.597
ITBI (2%)R$ 1.512
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.134

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 78.243 vs mercado R$ 140.000

Cenário de revenda

R$ 53.357 de lucro

ROI de 68% sobre o investimento

Revenda R$ 140.000 − custo R$ 78.243 − corretagem R$ 8.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.