Simulador de viabilidade

Apartamento em Macae/RJ · lance inicial R$ 90.444,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 93.610

R$ 2.069/m²

LanceR$ 90.445
ITBI (2%)R$ 1.809
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.357

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 93.610 vs mercado R$ 165.000

Cenário de revenda

R$ 61.490 de lucro

ROI de 66% sobre o investimento

Revenda R$ 165.000 − custo R$ 93.610 − corretagem R$ 9.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.