Simulador de viabilidade

Apartamento em Macae/RJ · lance inicial R$ 62.285,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 64.465

R$ 1.433/m²

LanceR$ 62.285
ITBI (2%)R$ 1.246
Registro/cartório (1.5%)R$ 934

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 64.465 vs mercado R$ 109.000

Cenário de revenda

R$ 37.995 de lucro

ROI de 59% sobre o investimento

Revenda R$ 109.000 − custo R$ 64.465 − corretagem R$ 6.540. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.