Simulador de viabilidade

Apartamento em Macae/RJ · lance inicial R$ 69.640,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 72.078

R$ 1.593/m²

LanceR$ 69.640
ITBI (2%)R$ 1.393
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.045

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 72.078 vs mercado R$ 121.487

Cenário de revenda

R$ 42.120 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 121.487 − custo R$ 72.078 − corretagem R$ 7.289. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.