Simulador de viabilidade

Apartamento em Macae/RJ · lance inicial R$ 52.681,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 54.525

R$ 1.220/m²

LanceR$ 52.682
ITBI (2%)R$ 1.054
Registro/cartório (1.5%)R$ 790

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 54.525 vs mercado R$ 91.000

Cenário de revenda

R$ 31.015 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 91.000 − custo R$ 54.525 − corretagem R$ 5.460. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.