Simulador de viabilidade

Apartamento em Macae/RJ · lance inicial R$ 72.921,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.474

R$ 1.643/m²

LanceR$ 72.922
ITBI (2%)R$ 1.458
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.094

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 75.474 vs mercado R$ 121.893

Cenário de revenda

R$ 39.106 de lucro

ROI de 52% sobre o investimento

Revenda R$ 121.893 − custo R$ 75.474 − corretagem R$ 7.314. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.