Simulador de viabilidade

Apartamento em Macae/RJ · lance inicial R$ 111.372,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 115.270

R$ 2.509/m²

LanceR$ 111.372
ITBI (2%)R$ 2.227
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.671

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 115.270 vs mercado R$ 184.265

Cenário de revenda

R$ 57.939 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 184.265 − custo R$ 115.270 − corretagem R$ 11.056. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.