Simulador de viabilidade

Apartamento em Macae/RJ · lance inicial R$ 109.248,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 113.072

R$ 2.554/m²

LanceR$ 109.248
ITBI (2%)R$ 2.185
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.639

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 113.072 vs mercado R$ 176.890

Cenário de revenda

R$ 53.205 de lucro

ROI de 47% sobre o investimento

Revenda R$ 176.890 − custo R$ 113.072 − corretagem R$ 10.613. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.