Simulador de viabilidade

Apartamento em Macae/RJ · lance inicial R$ 112.771,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 116.719

R$ 2.529/m²

LanceR$ 112.772
ITBI (2%)R$ 2.255
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.692

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 116.719 vs mercado R$ 182.595

Cenário de revenda

R$ 54.921 de lucro

ROI de 47% sobre o investimento

Revenda R$ 182.595 − custo R$ 116.719 − corretagem R$ 10.956. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.