Simulador de viabilidade

Apartamento em Macae/RJ · lance inicial R$ 120.074,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 124.277

R$ 2.770/m²

LanceR$ 120.075
ITBI (2%)R$ 2.401
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.801

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 124.277 vs mercado R$ 190.769

Cenário de revenda

R$ 55.046 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 190.769 − custo R$ 124.277 − corretagem R$ 11.446. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.