Simulador de viabilidade

Apartamento em Macae/RJ · lance inicial R$ 116.563,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 120.643

R$ 2.124/m²

LanceR$ 116.563
ITBI (2%)R$ 2.331
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.748

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 120.643 vs mercado R$ 185.191

Cenário de revenda

R$ 53.436 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 185.191 − custo R$ 120.643 − corretagem R$ 11.111. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.