Simulador de viabilidade

Apartamento em Macae/RJ · lance inicial R$ 493.918,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 83.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 511.206

R$ 6.131/m²

LanceR$ 493.919
ITBI (2%)R$ 9.878
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.409

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 511.206 vs mercado R$ 775.000

Cenário de revenda

R$ 217.294 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 775.000 − custo R$ 511.206 − corretagem R$ 46.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.