Simulador de viabilidade

Terreno em Macae/RJ · lance inicial R$ 254.288,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 263.189

LanceR$ 254.288
ITBI (2%)R$ 5.086
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.814

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 263.189 vs mercado R$ 399.000

Cenário de revenda

R$ 111.871 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 399.000 − custo R$ 263.189 − corretagem R$ 23.940. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.