Simulador de viabilidade

Apartamento em Macae/RJ · lance inicial R$ 164.709,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 178.710

R$ 3.878/m²

LanceR$ 164.709
ITBI (2%)R$ 3.294
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.235
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.471

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 178.710 vs mercado R$ 153.700

Cenário de revenda

-R$ 34.232 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 153.700 − custo R$ 178.710 − corretagem R$ 9.222. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.