Simulador de viabilidade

Apartamento em Macae/RJ · lance inicial R$ 161.592,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 175.328

R$ 4.295/m²

LanceR$ 161.592
ITBI (2%)R$ 3.232
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.080
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.424

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 175.328 vs mercado R$ 150.000

Cenário de revenda

-R$ 34.328 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 150.000 − custo R$ 175.328 − corretagem R$ 9.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.