Simulador de viabilidade

Apartamento em Macae/RJ · lance inicial R$ 172.886,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 187.582

R$ 3.806/m²

LanceR$ 172.886
ITBI (2%)R$ 3.458
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.644
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.593

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 187.582 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

-R$ 37.182 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 187.582 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.