Simulador de viabilidade

Apartamento em Macae/RJ · lance inicial R$ 174.249,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 189.060

R$ 3.534/m²

LanceR$ 174.249
ITBI (2%)R$ 3.485
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.712
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.614

Desconto real vs mercado

-33%

Custo R$ 189.060 vs mercado R$ 141.800

Cenário de revenda

-R$ 55.768 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 141.800 − custo R$ 189.060 − corretagem R$ 8.508. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.