Simulador de viabilidade

Casa em Mage/RJ · lance inicial R$ 80.477,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 90.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 83.295

R$ 921/m²

LanceR$ 80.478
ITBI (2%)R$ 1.610
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.207

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 83.295 vs mercado R$ 240.000

Cenário de revenda

R$ 142.305 de lucro

ROI de 171% sobre o investimento

Revenda R$ 240.000 − custo R$ 83.295 − corretagem R$ 14.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.