Simulador de viabilidade

Casa em Mage/RJ · lance inicial R$ 72.123,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.648

R$ 1.440/m²

LanceR$ 72.124
ITBI (2%)R$ 1.442
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.082

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 74.648 vs mercado R$ 187.000

Cenário de revenda

R$ 101.132 de lucro

ROI de 135% sobre o investimento

Revenda R$ 187.000 − custo R$ 74.648 − corretagem R$ 11.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.