Simulador de viabilidade

Casa em Mage/RJ · lance inicial R$ 76.862,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.552

R$ 1.534/m²

LanceR$ 76.862
ITBI (2%)R$ 1.537
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.153

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 79.552 vs mercado R$ 186.000

Cenário de revenda

R$ 95.288 de lucro

ROI de 120% sobre o investimento

Revenda R$ 186.000 − custo R$ 79.552 − corretagem R$ 11.160. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.