Simulador de viabilidade

Casa em Mage/RJ · lance inicial R$ 77.639,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.357

R$ 1.550/m²

LanceR$ 77.640
ITBI (2%)R$ 1.553
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.165

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 80.357 vs mercado R$ 180.000

Cenário de revenda

R$ 88.843 de lucro

ROI de 111% sobre o investimento

Revenda R$ 180.000 − custo R$ 80.357 − corretagem R$ 10.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.