Simulador de viabilidade

Casa em Mage/RJ · lance inicial R$ 105.975

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 238.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 109.684

R$ 460/m²

LanceR$ 105.975
ITBI (2%)R$ 2.120
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.590

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 109.684 vs mercado R$ 242.000

Cenário de revenda

R$ 117.796 de lucro

ROI de 107% sobre o investimento

Revenda R$ 242.000 − custo R$ 109.684 − corretagem R$ 14.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.