Simulador de viabilidade

Casa em Mage/RJ · lance inicial R$ 80.223,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 83.031

R$ 1.601/m²

LanceR$ 80.223
ITBI (2%)R$ 1.604
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.203

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 83.031 vs mercado R$ 208.000

Cenário de revenda

R$ 112.489 de lucro

ROI de 135% sobre o investimento

Revenda R$ 208.000 − custo R$ 83.031 − corretagem R$ 12.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.