Simulador de viabilidade

Casa em Mage/RJ · lance inicial R$ 91.683,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 94.893

R$ 1.830/m²

LanceR$ 91.684
ITBI (2%)R$ 1.834
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.375

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 94.893 vs mercado R$ 208.000

Cenário de revenda

R$ 100.627 de lucro

ROI de 106% sobre o investimento

Revenda R$ 208.000 − custo R$ 94.893 − corretagem R$ 12.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.