Simulador de viabilidade

Casa em Mage/RJ · lance inicial R$ 76.226,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.895

R$ 1.522/m²

LanceR$ 76.227
ITBI (2%)R$ 1.525
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.143

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 78.895 vs mercado R$ 170.000

Cenário de revenda

R$ 80.905 de lucro

ROI de 103% sobre o investimento

Revenda R$ 170.000 − custo R$ 78.895 − corretagem R$ 10.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.