Simulador de viabilidade

Casa em Mage/RJ · lance inicial R$ 70.087,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 72.541

R$ 1.355/m²

LanceR$ 70.088
ITBI (2%)R$ 1.402
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.051

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 72.541 vs mercado R$ 146.000

Cenário de revenda

R$ 64.699 de lucro

ROI de 89% sobre o investimento

Revenda R$ 146.000 − custo R$ 72.541 − corretagem R$ 8.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.