Simulador de viabilidade

Casa em Mage/RJ · lance inicial R$ 89.190,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 92.312

R$ 1.636/m²

LanceR$ 89.190
ITBI (2%)R$ 1.784
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.338

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 92.312 vs mercado R$ 185.000

Cenário de revenda

R$ 81.588 de lucro

ROI de 88% sobre o investimento

Revenda R$ 185.000 − custo R$ 92.312 − corretagem R$ 11.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.