Simulador de viabilidade

Casa em Mage/RJ · lance inicial R$ 85.888,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 88.895

R$ 1.305/m²

LanceR$ 85.889
ITBI (2%)R$ 1.718
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.288

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 88.895 vs mercado R$ 177.000

Cenário de revenda

R$ 77.485 de lucro

ROI de 87% sobre o investimento

Revenda R$ 177.000 − custo R$ 88.895 − corretagem R$ 10.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.