Simulador de viabilidade

Casa em Mage/RJ · lance inicial R$ 81.292,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 84.138

R$ 1.491/m²

LanceR$ 81.293
ITBI (2%)R$ 1.626
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.219

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 84.138 vs mercado R$ 163.000

Cenário de revenda

R$ 69.082 de lucro

ROI de 82% sobre o investimento

Revenda R$ 163.000 − custo R$ 84.138 − corretagem R$ 9.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.