Simulador de viabilidade

Casa em Mage/RJ · lance inicial R$ 104.480,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 108.137

R$ 2.086/m²

LanceR$ 104.480
ITBI (2%)R$ 2.090
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.567

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 108.137 vs mercado R$ 205.000

Cenário de revenda

R$ 84.563 de lucro

ROI de 78% sobre o investimento

Revenda R$ 205.000 − custo R$ 108.137 − corretagem R$ 12.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.