Simulador de viabilidade

Casa em Mage/RJ · lance inicial R$ 98.832,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 102.292

R$ 1.973/m²

LanceR$ 98.833
ITBI (2%)R$ 1.977
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.482

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 102.292 vs mercado R$ 205.000

Cenário de revenda

R$ 90.408 de lucro

ROI de 88% sobre o investimento

Revenda R$ 205.000 − custo R$ 102.292 − corretagem R$ 12.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.