Simulador de viabilidade

Casa em Mage/RJ · lance inicial R$ 108.874,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 107.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 112.685

R$ 1.053/m²

LanceR$ 108.874
ITBI (2%)R$ 2.177
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.633

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 112.685 vs mercado R$ 208.000

Cenário de revenda

R$ 82.835 de lucro

ROI de 74% sobre o investimento

Revenda R$ 208.000 − custo R$ 112.685 − corretagem R$ 12.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.