Simulador de viabilidade

Casa em Mage/RJ · lance inicial R$ 196.612,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 203.494

R$ 2.907/m²

LanceR$ 196.613
ITBI (2%)R$ 3.932
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.949

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 203.494 vs mercado R$ 368.000

Cenário de revenda

R$ 142.426 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 368.000 − custo R$ 203.494 − corretagem R$ 22.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.