Simulador de viabilidade

Terreno em Mage/RJ · lance inicial R$ 173.639,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 179.717

LanceR$ 173.639
ITBI (2%)R$ 3.473
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.605

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 179.717 vs mercado R$ 325.000

Cenário de revenda

R$ 125.783 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 325.000 − custo R$ 179.717 − corretagem R$ 19.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.