Simulador de viabilidade

Apartamento em Mage/RJ · lance inicial R$ 94.346,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 97.648

R$ 2.304/m²

LanceR$ 94.346
ITBI (2%)R$ 1.887
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.415

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 97.648 vs mercado R$ 171.000

Cenário de revenda

R$ 63.092 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 171.000 − custo R$ 97.648 − corretagem R$ 10.260. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.