Simulador de viabilidade

Casa em Mage/RJ · lance inicial R$ 76.705,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 74.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.390

R$ 1.066/m²

LanceR$ 76.706
ITBI (2%)R$ 1.534
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.151

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 79.390 vs mercado R$ 146.000

Cenário de revenda

R$ 57.850 de lucro

ROI de 73% sobre o investimento

Revenda R$ 146.000 − custo R$ 79.390 − corretagem R$ 8.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.