Simulador de viabilidade

Casa em Mage/RJ · lance inicial R$ 150.896,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 156.177

R$ 3.040/m²

LanceR$ 150.896
ITBI (2%)R$ 3.018
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.263

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 156.177 vs mercado R$ 270.000

Cenário de revenda

R$ 97.623 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 270.000 − custo R$ 156.177 − corretagem R$ 16.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.