Simulador de viabilidade

Apartamento em Mage/RJ · lance inicial R$ 83.113,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 86.022

R$ 1.880/m²

LanceR$ 83.113
ITBI (2%)R$ 1.662
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.247

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 86.022 vs mercado R$ 155.837

Cenário de revenda

R$ 60.464 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 155.837 − custo R$ 86.022 − corretagem R$ 9.350. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.