Simulador de viabilidade

Casa em Mage/RJ · lance inicial R$ 451.461,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 326.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 467.263

R$ 1.432/m²

LanceR$ 451.462
ITBI (2%)R$ 9.029
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.772

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 467.263 vs mercado R$ 845.000

Cenário de revenda

R$ 327.037 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 845.000 − custo R$ 467.263 − corretagem R$ 50.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.