Simulador de viabilidade

Casa em Mage/RJ · lance inicial R$ 477.259,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 326.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 493.964

R$ 1.514/m²

LanceR$ 477.260
ITBI (2%)R$ 9.545
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.159

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 493.964 vs mercado R$ 845.000

Cenário de revenda

R$ 300.336 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 845.000 − custo R$ 493.964 − corretagem R$ 50.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.