Simulador de viabilidade

Casa em Mage/RJ · lance inicial R$ 446.195,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 283.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 461.812

R$ 1.630/m²

LanceR$ 446.195
ITBI (2%)R$ 8.924
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.693

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 461.812 vs mercado R$ 790.000

Cenário de revenda

R$ 280.788 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 790.000 − custo R$ 461.812 − corretagem R$ 47.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.