Simulador de viabilidade

Casa em Mage/RJ · lance inicial R$ 422.076,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 283.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 436.849

R$ 1.541/m²

LanceR$ 422.077
ITBI (2%)R$ 8.442
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.331

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 436.849 vs mercado R$ 790.000

Cenário de revenda

R$ 305.751 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 790.000 − custo R$ 436.849 − corretagem R$ 47.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.