Simulador de viabilidade

Casa em Mage/RJ · lance inicial R$ 102.671,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 106.265

R$ 2.069/m²

LanceR$ 102.671
ITBI (2%)R$ 2.053
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.540

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 106.265 vs mercado R$ 177.700

Cenário de revenda

R$ 60.773 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 177.700 − custo R$ 106.265 − corretagem R$ 10.662. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.