Simulador de viabilidade

Casa em Mage/RJ · lance inicial R$ 116.223,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 120.291

R$ 1.747/m²

LanceR$ 116.224
ITBI (2%)R$ 2.324
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.743

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 120.291 vs mercado R$ 192.292

Cenário de revenda

R$ 60.463 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 192.292 − custo R$ 120.291 − corretagem R$ 11.537. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.