Simulador de viabilidade

Casa em Mage/RJ · lance inicial R$ 296.019,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 270 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 306.380

R$ 1.135/m²

LanceR$ 296.020
ITBI (2%)R$ 5.920
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.440

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 306.380 vs mercado R$ 464.480

Cenário de revenda

R$ 130.231 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 464.480 − custo R$ 306.380 − corretagem R$ 27.869. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.