Simulador de viabilidade

Casa em Mage/RJ · lance inicial R$ 100.472,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 103.989

R$ 2.024/m²

LanceR$ 100.472
ITBI (2%)R$ 2.009
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.507

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 103.989 vs mercado R$ 169.547

Cenário de revenda

R$ 55.385 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 169.547 − custo R$ 103.989 − corretagem R$ 10.173. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.