Simulador de viabilidade

Casa em Mage/RJ · lance inicial R$ 169.546,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 183.958

R$ 3.581/m²

LanceR$ 169.547
ITBI (2%)R$ 3.391
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.477
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.543

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 183.958 vs mercado R$ 169.547

Cenário de revenda

-R$ 24.584 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 169.547 − custo R$ 183.958 − corretagem R$ 10.173. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.