Simulador de viabilidade

Casa em Mage/RJ · lance inicial R$ 616.285,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 668.670

R$ 11.731/m²

LanceR$ 616.286
ITBI (2%)R$ 12.326
Comissão leiloeiro (5%)R$ 30.814
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.244

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 668.670 vs mercado R$ 570.000

Cenário de revenda

-R$ 132.870 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 570.000 − custo R$ 668.670 − corretagem R$ 34.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.