Simulador de viabilidade

Casa em Mage/RJ · lance inicial R$ 232.510,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 252.273

R$ 3.569/m²

LanceR$ 232.510
ITBI (2%)R$ 4.650
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.626
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.488

Desconto real vs mercado

-23%

Custo R$ 252.273 vs mercado R$ 205.000

Cenário de revenda

-R$ 59.573 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 205.000 − custo R$ 252.273 − corretagem R$ 12.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.