Simulador de viabilidade

Casa em Mage/RJ · lance inicial R$ 212.709,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 230.790

R$ 4.525/m²

LanceR$ 212.710
ITBI (2%)R$ 4.254
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.635
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.191

Desconto real vs mercado

-23%

Custo R$ 230.790 vs mercado R$ 187.000

Cenário de revenda

-R$ 55.010 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 187.000 − custo R$ 230.790 − corretagem R$ 11.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.