Simulador de viabilidade

Casa em Mage/RJ · lance inicial R$ 216.175,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 234.551

R$ 4.524/m²

LanceR$ 216.176
ITBI (2%)R$ 4.324
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.809
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.243

Desconto real vs mercado

-36%

Custo R$ 234.551 vs mercado R$ 173.000

Cenário de revenda

-R$ 71.931 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 173.000 − custo R$ 234.551 − corretagem R$ 10.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.