Simulador de viabilidade

Casa em Mage/RJ · lance inicial R$ 179.285,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 194.525

R$ 3.582/m²

LanceR$ 179.285
ITBI (2%)R$ 3.586
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.964
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.689

Desconto real vs mercado

-37%

Custo R$ 194.525 vs mercado R$ 142.000

Cenário de revenda

-R$ 61.045 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 142.000 − custo R$ 194.525 − corretagem R$ 8.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.