Simulador de viabilidade

Casa em Mage/RJ · lance inicial R$ 176.732

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 191.754

R$ 3.698/m²

LanceR$ 176.732
ITBI (2%)R$ 3.535
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.837
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.651

Desconto real vs mercado

-43%

Custo R$ 191.754 vs mercado R$ 134.287

Cenário de revenda

-R$ 65.525 de lucro

ROI de -34% sobre o investimento

Revenda R$ 134.287 − custo R$ 191.754 − corretagem R$ 8.057. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.