Simulador de viabilidade

Casa em Mangaratiba/RJ · lance inicial R$ 148.485,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 160 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 153.683

R$ 961/m²

LanceR$ 148.486
ITBI (2%)R$ 2.970
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.227

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 153.683 vs mercado R$ 410.000

Cenário de revenda

R$ 231.717 de lucro

ROI de 151% sobre o investimento

Revenda R$ 410.000 − custo R$ 153.683 − corretagem R$ 24.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.