Simulador de viabilidade

Casa em Mangaratiba/RJ · lance inicial R$ 114.219,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 160 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 118.217

R$ 739/m²

LanceR$ 114.220
ITBI (2%)R$ 2.284
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.713

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 118.217 vs mercado R$ 410.000

Cenário de revenda

R$ 267.183 de lucro

ROI de 226% sobre o investimento

Revenda R$ 410.000 − custo R$ 118.217 − corretagem R$ 24.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.