Simulador de viabilidade

Terreno em Mangaratiba/RJ · lance inicial R$ 668.137,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 724.929

LanceR$ 668.137
ITBI (2%)R$ 13.363
Comissão leiloeiro (5%)R$ 33.407
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.022

Desconto real vs mercado

-383%

Custo R$ 724.929 vs mercado R$ 150.000

Cenário de revenda

-R$ 583.929 de lucro

ROI de -81% sobre o investimento

Revenda R$ 150.000 − custo R$ 724.929 − corretagem R$ 9.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.